
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 15.478.496.000
7% sobre la medianaGs. 9 M/m²Precio original: US$ 2.600.000
🏡Exclusiva residencia en Mburicao Asunción - En venta 📍Ubicación: A 400 metros de Mburuvicha Róga. Propiedad en esquina. 💰 Inversión: USD 2.600.000 📐 Terreno: 2.646 m² (AR1B) 🏗️ Construcción: 1.725 m² Una propiedad única, compuesta por *dos edificaciones* diseñadas para combinar una residencia principal de primer nivel con espacios independientes destinados al entretenimiento, bienestar y alojamiento. 🏠 Residencia Principal Edificación 1 Planta Baja Hall de acceso. Despacho. Baño social. Amplia sala principal de dos ambientes. Cocina totalmente amoblada con isla. Comedor independiente. Estar familiar. Dormitorio en planta baja con baño. Sala de masajes. Sauna con baño. Área de lavadero. Estacionamiento para 6 vehículos (2 bajo techo). Amplio depósito. Planta Alta Sala de cine, entretenimiento o bar. Master Suite con jacuzzi y dos vestidores. Dormitorio en suite con vestidor y balcón Dos dormitorios con placares y balcón c/ baño compartido. Placares empotrados de guardado en pasillos. 🏡 Edificación 2 Complementaria Planta Baja Quincho cerrado con parrilla de acero inox. Espacio social de compartir. Salón de invierno con chimenea o sala de cine. Ambiente multipropósito (dormitorio o depósito). Planta Alta Sector privado con dos habitaciones. Baño. 🌳 Exteriores Amplio jardín con piscina. Jacuzzi techado. Galería techada. Acceso independiente al área de servicio. Dormitorio y baño para personal. Generador eléctrico. ⭐ Características Destacadas ✅ Murallas perimetrales de gran altura. ✅ Cercado eléctrico y portón automatizado. ✅ Generador eléctrico. ✅ Excelente distribución para la vida familiar y social. ✅ Entorno residencial exclusivo y de alta seguridad. 📍 Ubicación: A 400mts de la Casa Presidencial.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 526,8 M | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 372 M |
| 2 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 1053,6 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 1542,8 M |
| 3 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 1580,5 M | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 2739,2 M |
| 4 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 2107,3 M | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 3962,5 M |
| 5 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 2634,1 M | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 5213,6 M |
| 6 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 3160,9 M | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 6493,7 M |
| 7 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 3687,7 M | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. 7803,9 M |
| 8 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 4214,5 M | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 9145,5 M |
| 9 | Gs. 22 mil M | Gs. 4741,4 M | — | Gs. 22 mil M | Gs. 10,5 mil M |
| 10 | Gs. 22,9 mil M | Gs. 5268,2 M | — | Gs. 22,9 mil M | Gs. 11,9 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 92,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 2.421.250
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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7% sobre la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción

≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción

Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción

≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada