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VentaCasa

VENDO CASA EN MBURICAO ZONA MBURUVICHA ROGA

Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 15.737.825.000

En línea con la zona

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 2.600.000

1.725 m²Construidos

2.646 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoGs. 57.428.000/mes

Valor recomendado

Gs. 15.737.825.000

≈ US$ 2.600.000

Rango estimadoGs. 13,6 mil M–Gs. 15,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Exclusiva residencia en Mburicao Asunción - En venta Ubicación: A 400 metros de Mburuvicha Róga. Propiedad en esquina. Terreno: 2.646 m² (AR1B) Construcción: 1.725 m² Una propiedad única, compuesta por *dos edificaciones* diseñadas para combinar una residencia principal de primer nivel con espacios independientes destinados al entretenimiento, bienestar y alojamiento. Residencia Principal Edificación 1 Planta Baja Hall de acceso. Despacho. Baño social. Amplia sala principal de dos ambientes. Cocina totalmente amoblada con isla. Comedor independiente. Estar familiar. Dormitorio en planta baja con baño. Sala de masajes. Sauna con baño. Área de lavadero. Estacionamiento para 6 vehículos (2 bajo techo). Amplio depósito. Planta Alta Sala de cine, entretenimiento o bar. Master Suite con jacuzzi y dos vestidores. Dormitorio en suite con vestidor y balcón Dos dormitorios con placares y balcón c/ baño compartido. Placares empotrados de guardado en pasillos. Edificación 2 Complementaria Planta Baja Quincho cerrado con parrilla de acero inox. Espacio social de compartir. Salón de invierno con chimenea o sala de cine. Ambiente multipropósito (dormitorio o depósito). Planta Alta Sector privado con dos habitaciones. Baño. Exteriores Amplio jardín con piscina. Jacuzzi techado. Galería techada. Acceso independiente al área de servicio. Dormitorio y baño para personal. Generador eléctrico. Características Destacadas Murallas perimetrales de gran altura. Cercado eléctrico y portón automatizado. Generador eléctrico. Excelente distribución para la vida familiar y social. Entorno residencial exclusivo y de alta seguridad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.646 m²
Construido: 1.725 m²

Costos

Precio: US$ 2.600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.737.825.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 9.014/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,4%

Rent. neta4%

Recupero25,2 años

Capital invertido: US$ 2,7 M
Alquiler efectivo: US$ 9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 2,7 M	US$ 108,2 k	—	US$ 2,7 M	US$ 82,2 k
2	US$ 2,8 M	US$ 216,3 k	—	US$ 2,8 M	US$ 298,5 k
3	US$ 2,9 M	US$ 324,5 k	—	US$ 2,9 M	US$ 519,1 k
4	US$ 3 M	US$ 432,7 k	—	US$ 3 M	US$ 744,3 k
5	US$ 3,2 M	US$ 540,8 k	—	US$ 3,2 M	US$ 974,1 k
6	US$ 3,3 M	US$ 649 k	—	US$ 3,3 M	US$ 1,2 M
7	US$ 3,4 M	US$ 757,1 k	—	US$ 3,4 M	US$ 1,4 M
8	US$ 3,6 M	US$ 865,3 k	—	US$ 3,6 M	US$ 1,7 M
9	US$ 3,7 M	US$ 973,5 k	—	US$ 3,7 M	US$ 1,9 M
10	US$ 3,8 M	US$ 1,1 M	—	US$ 3,8 M	US$ 2,2 M