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VentaCasa

VENTA | Moderna residencia de 4 suites en Barrio Mburicao - Asunción

Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

49% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 800.000

3Dormitorios
610 m²Construidos
657 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 19.231.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.241.284.000

≈ US$ 535.483

Rango estimadoGs. 2477 M–Gs. 3750 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🎯VENTA | Moderna residencia de 4 suites en Barrio Mburicao - Terreno: 657 m2 - ⁠Construcción: 610 m2 ⚜️ Residencia de 3 pisos, de alto padrón proyectada por la prestigiosa Arq. Tona Ruggero. Una vivienda que combina estética y funcionalidad, con materiales de alta gama. ▪️ PLANTA BAJA: - Living y comedor social en doble altura, otorgando amplitud y elegancia al espacio. - ⁠Escritorio - ⁠Baño social - ⁠Cocina espaciosa - ⁠Quincho climatizado - ⁠Patio con paisajismo ▪️ PRIMER PISO: - Amplia máster suite con walking closet - ⁠3 habitaciones en suite - ⁠Estar diario ▪️ SEGUNDO PISO: - Terraza y parrilla - ⁠Piscina - ⁠Una segunda y amplia terraza ▪️ AREA DE SERVÍCIO: - Dormitorio de servicio y baño - ⁠Tendedero ▪️VALORES AGREGADOS - Regadío automático - ⁠Generador & tanque de agua de 2.500 litros - ⁠Aire central en living social y en máster suite - ⁠Caseta de guardia 🎯 USD. 800.000 Obs: Se puede vender con muebles incluidos. Este precio NO incluye los muebles. ID 51408 vf

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
657 m²
Construido
610 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.269.450/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
Capital invertido
Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 170,8 MAño 2: Gs. 591,5 MAño 3: Gs. 1020,2 MAño 4: Gs. 1457,3 MAño 5: Gs. 1903,2 MAño 6: Gs. 2358,1 MAño 7: Gs. 2822,4 MAño 8: Gs. 3296,5 MAño 9: Gs. 3780,8 MAño 10: Gs. 4275,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5036,1 MGs. 219,2 M—Gs. 5036,1 MGs. 170,8 M
2Gs. 5237,5 MGs. 438,5 M—Gs. 5237,5 MGs. 591,5 M
3Gs. 5447,1 MGs. 657,7 M—Gs. 5447,1 MGs. 1020,2 M
4Gs. 5664,9 MGs. 876,9 M—Gs. 5664,9 MGs. 1457,3 M
5Gs. 5891,5 MGs. 1096,2 M—Gs. 5891,5 MGs. 1903,2 M
6Gs. 6127,2 MGs. 1315,4 M—Gs. 6127,2 MGs. 2358,1 M
7Gs. 6372,3 MGs. 1534,6 M—Gs. 6372,3 MGs. 2822,4 M
8Gs. 6627,2 MGs. 1753,9 M—Gs. 6627,2 MGs. 3296,5 M
9Gs. 6892,3 MGs. 1973,1 M—Gs. 6892,3 MGs. 3780,8 M
10Gs. 7167,9 MGs. 2192,3 M—Gs. 7167,9 MGs. 4275,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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