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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE 4 SUITES EN BARRIO MBURICAO

Mburicaó, Asunción

≈ Gs. 4.842.408.000

17% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 800.000

4Dormitorios
6Baños
3Cocheras
610 m²Construidos
657 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%40
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadUS$ 1.311/m²
Mediana zonaUS$ 1.122/m²

17% sobre la mediana

Valor recomendado

US$ 684.667

≈ Gs. 4998,1 M

Rango estimadoUS$ 547,2 k–US$ 800 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderna residencia de alto estándar de 4 suites en Barrio Mburicao •⁠ ⁠Terreno: 657 m2 •⁠ ⁠⁠Construcción: 610 m2 Residencia de 3 pisos, de alto padrón proyectada por la prestigiosa Arq. Tona Ruggero. Una vivienda que combina estética y funcionalidad, con materiales de alta gama PLANTA BAJA: •⁠ ⁠Living y comedor social en doble altura, otorgando amplitud y elegancia al espacio •⁠ ⁠⁠Escritorio •⁠ ⁠⁠Baño social •⁠ ⁠⁠Cocina •⁠ ⁠⁠Quincho climatizado •⁠ ⁠⁠Patio con paisajismo PRIMER PISO: •⁠ ⁠Máster suite con walking closet •⁠ ⁠⁠3 habitaciones en suite •⁠ ⁠⁠Estar diario SEGUNDO PISO: •⁠ ⁠Terraza y parrilla •⁠ ⁠⁠Piscina •⁠ ⁠⁠Una segunda y amplia terraza AREA DE SERVÍCIO: •⁠ ⁠Dormitorio de servicio y baño •⁠ ⁠⁠Tendedero VALORES AGREGADOS •⁠ ⁠Regadío automático •⁠ ⁠⁠Generador & tanque de agua de 2.500 litros •⁠ ⁠⁠Aire central en living social y en máster suite •⁠ ⁠⁠Caseta de guardia PRECIO DE VENTA: USD. 800.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
657 m²
Construido
610 m²
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Dirección
Capitán Pedro Carpinelli 3917
Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 840 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -8 KAño 2: US$ 25,3 kAño 3: US$ 59,9 kAño 4: US$ 95,9 kAño 5: US$ 133,3 kAño 6: US$ 172,3 kAño 7: US$ 212,7 kAño 8: US$ 254,9 kAño 9: US$ 298,6 kAño 10: US$ 344,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 832 kUS$ 0—US$ 832 kUS$ -8 K
2US$ 865,3 kUS$ 0—US$ 865,3 kUS$ 25,3 k
3US$ 899,9 kUS$ 0—US$ 899,9 kUS$ 59,9 k
4US$ 935,9 kUS$ 0—US$ 935,9 kUS$ 95,9 k
5US$ 973,3 kUS$ 0—US$ 973,3 kUS$ 133,3 k
6US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 172,3 k
7US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 212,7 k
8US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 254,9 k
9US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 298,6 k
10US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ 344,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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