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VentaCasa

EN VENTA CASA DE 4 HAB- BARRIO SAN PABLO

Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

59% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 185.000

604 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,4% anual
Alquiler estimadoGs. 19.042.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.702.842.000

≈ US$ 446.529

Rango estimadoGs. 2050,1 M–Gs. 3713,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA O ALQUILER: HERMOSA CASA EN SAN PABLO / HIPÓDROMO Tu nuevo hogar te espera en una ubicación estratégica, con todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Características destacadas: Planta superior: 4 amplias habitaciones, 2 en suite para mayor privacidad. Planta baja: Sala, estar y comedor integrados, creando un ambiente cálido y funcional. Terreno: 604 m2 aprovechados al máximo. Extras: Área de servicio independiente. Quincho con parrilla, perfecto para reuniones. Amplio patio para disfrutar del aire libre.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
604 m²

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio
Hipódromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.089.900/mes
ROI18,5%
Cap rate19,4%
Rent. bruta20,4%
Rent. neta18,5%
Recupero5,4 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 205,9 MAño 2: Gs. 469,5 MAño 3: Gs. 735,1 MAño 4: Gs. 1002,5 MAño 5: Gs. 1272 MAño 6: Gs. 1543,6 MAño 7: Gs. 1817,3 MAño 8: Gs. 2093,4 MAño 9: Gs. 2371,7 MAño 10: Gs. 2652,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 217,1 M—Gs. 1164,6 MGs. 205,9 M
2Gs. 1211,2 MGs. 434,2 M—Gs. 1211,2 MGs. 469,5 M
3Gs. 1259,6 MGs. 651,2 M—Gs. 1259,6 MGs. 735,1 M
4Gs. 1310 MGs. 868,3 M—Gs. 1310 MGs. 1002,5 M
5Gs. 1362,4 MGs. 1085,4 M—Gs. 1362,4 MGs. 1272 M
6Gs. 1416,9 MGs. 1302,5 M—Gs. 1416,9 MGs. 1543,6 M
7Gs. 1473,6 MGs. 1519,6 M—Gs. 1473,6 MGs. 1817,3 M
8Gs. 1532,5 MGs. 1736,6 M—Gs. 1532,5 MGs. 2093,4 M
9Gs. 1593,8 MGs. 1953,7 M—Gs. 1593,8 MGs. 2371,7 M
10Gs. 1657,6 MGs. 2170,8 M—Gs. 1657,6 MGs. 2652,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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