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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN GUARAMBARE

NUEVA ESPERANZA, Guarambaré

OportunidadNuevo

Gs. 59.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 163,9 k/m²≈ US$ 9,7 K

1Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 164 k/m²

Mediana zonaGs. 280 k/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 100.909.000

≈ US$ 16.671

Rango estimadoGs. 64,7 M–Gs. 187,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡TERRENO EN VENTA EN GUARAMBARÉ! - B° NUEVA ESPERANZA Ubicación: Barrio Nueva Esperanza, Guarambaré (Zona de alta valorización y crecimiento).¡Excelente oportunidad para inversión o vivienda propia en una zona estratégica y tranquila! Dimensiones y Superficie 12 X 30 Superficie Total: 360 m².Mejoras: Cuenta con hermosos árboles frutales ya crecidos. Ubicación Estratégica a solo 13 cuadras de la Ruta PY027 (Ex Ruta 1).A 2 cuadras del nuevo asfalto que une la Ruta PY027 con la Ruta Guarambaré - Villeta. A solo 1 cuadra de calles empedradas. A aproximadamente 15 cuadras del Parque Logístico Almasol (ideal para trabajadores de la zona).Construcción Incluida1 Dormitorio.1 Baño.(Ideal para habitar mientras proyectás tu construcción definitiva o para cuidador/depósito). ¡Consultas y visitas sin compromiso! Contactá ahora mismo para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 59.000.000

Ubicación

Barrio: NUEVA ESPERANZA
Ciudad: Guarambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 62 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 61,4 M	Gs. 0	—	Gs. 61,4 M	Gs. -590 k
2	Gs. 63,8 M	Gs. 0	—	Gs. 63,8 M	Gs. 1,9 M
3	Gs. 66,4 M	Gs. 0	—	Gs. 66,4 M	Gs. 4,4 M
4	Gs. 69 M	Gs. 0	—	Gs. 69 M	Gs. 7,1 M
5	Gs. 71,8 M	Gs. 0	—	Gs. 71,8 M	Gs. 9,8 M
6	Gs. 74,7 M	Gs. 0	—	Gs. 74,7 M	Gs. 12,7 M
7	Gs. 77,6 M	Gs. 0	—	Gs. 77,6 M	Gs. 15,7 M
8	Gs. 80,7 M	Gs. 0	—	Gs. 80,7 M	Gs. 18,8 M
9	Gs. 84 M	Gs. 0	—	Gs. 84 M	Gs. 22 M
10	Gs. 87,3 M	Gs. 0	—	Gs. 87,3 M	Gs. 25,4 M