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VentaLocal comercial

Business-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 57,8 k

1Baños

299 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.33,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.828.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.023.869.000

≈ US$ 169.150

Rango estimadoGs. 1014,4 M–Gs. 1212,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en Cerrito-Ñemby, Paraguay. Salón comercial y residencia a restaurar o demoler Ubicado en la calle Misiones casi Av. Paraguay, este establecimiento ofrece un salón comercial de 48 metros cuadrados, ideal para emprender un nuevo proyecto comercial, a media cuadra de una sucursal de cadena de farmacias, a media cuadra de la avenida principal asfaltada Av. Paraguay. Cuenta con un patio trasero con árboles frutales. Terreno:299 metros cuadrados 1 Baño Salón comercial con Loza para un 2do. piso: 48 metros cuadrados Casa a remodelar o demoler:100 metros cuadrados 84055-10

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 299 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.336.849/mes

ROI30,5%

Cap rate32%

Rent. bruta33,7%

Rent. neta30,5%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 112 M	—	Gs. 364 M	Gs. 108,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 224,1 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 235,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 362,3 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 448,2 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 490,1 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 560,2 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 618,5 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 672,3 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 747,6 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 784,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 877,4 M
8	Gs. 479 M	Gs. 896,3 M	—	Gs. 479 M	Gs. 1007,8 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 1008,4 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1139 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1120,4 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1271 M