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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.774.669.000
Gs. 134,3 M/m²Precio original: US$ 970.000
Terreno en Venta ID: 13493 IMPORTANTE ESQUINA EN RECOLETA EN VENTA Cruz del Defensor, Recoleta, Asunción, Paraguay USD 970.000 1 Dormitorios 1 Baños 0 1.387 m² m² terreno Características 1.387 m² Terreno 43m Frente 43m Fondo Esquina Descripción IMPORTANTE ESQUINA EN VENTA - RECOLETA 📍Ubicada sobre Cruz del Defensor esquina De Las Palmeras, a una cuadra de la Avda. República Argentina y 4 cuadras de Toribio Pacheco. - Superficie total: 1.387 m2 - Medidas: 42,65 m de frente sobre Cruz del Defensor, 21 m sobre De Las Palmeras y 43,30 m al otro costado ✅Ideal para desarrollos residenciales, mixtos, complejo de dúplex o casas modernas premium. Cuenta con una construcción demoler Precio de terreno: Usd 970.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6005,7 M | Gs. 23,9 M | — | Gs. 6005,7 M | Gs. -33,8 M |
| 2 | Gs. 6245,9 M | Gs. 47,8 M | — | Gs. 6245,9 M | Gs. 230,3 M |
| 3 | Gs. 6495,7 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 6495,7 M | Gs. 504,1 M |
| 4 | Gs. 6755,5 M | Gs. 95,7 M | — | Gs. 6755,5 M | Gs. 787,8 M |
| 5 | Gs. 7025,8 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 7025,8 M | Gs. 1082 M |
| 6 | Gs. 7306,8 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 7306,8 M | Gs. 1386,9 M |
| 7 | Gs. 7599,1 M | Gs. 167,4 M | — | Gs. 7599,1 M | Gs. 1703,1 M |
| 8 | Gs. 7903 M | Gs. 191,3 M | — | Gs. 7903 M | Gs. 2031 M |
| 9 | Gs. 8219,2 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 8219,2 M | Gs. 2371 M |
| 10 | Gs. 8547,9 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 8547,9 M | Gs. 2723,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 34,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 523.696
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada