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Gs. 1.100.000.000
Gs. 6,7 M/m²
Dúplex en venta en San Vicente, Asunción
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
165 m²0 habs.1 baño
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Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 240.000.000
46% bajo la medianaGs. 4,9 M/m²≈ US$ 40,3 k
IPERDIBLE!! NUEVA TENDENCIA!!! Dpto 1 dorm en dúplex, Microcentro As. ️ Dpto 1 dorm en dúplex, sin expensas Juan E. OLeary 976 e/ Piribebuy y Manduvirá Microcentro de Asunción Departamento de 1 dormitorio en dúplex (dos niveles internos) con una distribución súper práctica: área social abajo y dormitorio arriba Ideal para vivir en el centro con todo cerca, o para invertir en una zona con movimiento constante. Superficie total construida: 53,616 m² (49,006 m² propios + 4,61 m² comunes) Distribución y ambientes Planta baja: sala/estar con A/A , cocina integrada , baño moderno y cómodo y lavadero con tragaluz Planta alta: dormitorio con A/A (más privacidad y descanso real) Ubicación estratégica (todo a pasos) ~300 m Colegio Cristo Rey ~300 m Plaza Italia ~300 m Mall Excelsior ~200 m Av. Rodríguez de Francia ~300 m Av. Colón ~200 m Universidad Autónoma de Asunción (UAA) Inversión / renta Habilitado para Airbnb Renta promedio estimada: Gs. ***/mes Rentabilidad bruta estimada: ~10% anual (aprox., según renta promedio) Sin expensas (gran diferencial para sostener la rentabilidad) Sin garaje
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 249,6 M | Gs. 38,4 M | — | Gs. 249,6 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 259,6 M | Gs. 76,8 M | — | Gs. 259,6 M | Gs. 84,4 M |
| 3 | Gs. 270 M | Gs. 115,2 M | — | Gs. 270 M | Gs. 133,2 M |
| 4 | Gs. 280,8 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 280,8 M | Gs. 182,4 M |
| 5 | Gs. 292 M | Gs. 192 M | — | Gs. 292 M | Gs. 232 M |
| 6 | Gs. 303,7 M | Gs. 230,4 M | — | Gs. 303,7 M | Gs. 282,1 M |
| 7 | Gs. 315,8 M | Gs. 268,8 M | — | Gs. 315,8 M | Gs. 332,6 M |
| 8 | Gs. 328,5 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 328,5 M | Gs. 383,7 M |
| 9 | Gs. 341,6 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 341,6 M | Gs. 435,2 M |
| 10 | Gs. 355,3 M | Gs. 384 M | — | Gs. 355,3 M | Gs. 487,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
46% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 75.133
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
46% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 75.133
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 1.100.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Gs. 3,9 M/m²
Tacumbú, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.190.654.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Mburicaó, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.458.551.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.895.000.000
Gs. 9,1 M/m²
Recoleta, Asunción