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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

32% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios

250 m²Construidos

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.685.356.000

≈ US$ 278.433

Rango estimadoGs. 1441,6 M–Gs. 1830,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una excelente zona, este hermoso dúplex de 250 m² construidos en un terreno de 210 m² te ofrece comodidad y amplitud en cada espacio. Planta Baja: - Amplia sala-comedor - Cocina independiente - Baño social - Lavadero y área de servicio completa - Quincho con parrilla - Piscina para disfrutar en familia Planta Alta: - 3 dormitorios amplios - 1 dormitorio en suite con balcón - 2 dormitorios con baño compartido COD 219

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Asunción Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.432.200/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 238,7 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 389,7 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 542,6 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 505,9 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 697,6 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 607,1 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 854,8 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 708,3 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 1014,1 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 809,5 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 1175,9 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 910,7 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1340 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 1011,9 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1506,7 M