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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO… · 39 m² · US$ 59.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,3%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 271,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 1.599 anuncios de venta y 1.993 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.491.250/mes

Cash flow

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Recupero8,8 años

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Capital invertido: Gs. 369,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 12,5%zona: 12,3%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 7 M+29,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+32%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,4 M
ValorGs. 366,3 M
PatrimonioGs. 366,3 M
Flujo acum.Gs. 41,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,9 M
ValorGs. 380,9 M
PatrimonioGs. 380,9 M
Flujo acum.Gs. 83,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 152,1 M
ValorGs. 396,2 M
PatrimonioGs. 396,2 M
Flujo acum.Gs. 125,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 209,8 M
ValorGs. 412 M
PatrimonioGs. 412 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 268,2 M
ValorGs. 428,5 M
PatrimonioGs. 428,5 M
Flujo acum.Gs. 209,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 327,2 M
ValorGs. 445,6 M
PatrimonioGs. 445,6 M
Flujo acum.Gs. 251,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 386,9 M
ValorGs. 463,4 M
PatrimonioGs. 463,4 M
Flujo acum.Gs. 293,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 447,4 M
ValorGs. 482 M
PatrimonioGs. 482 M
Flujo acum.Gs. 335,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 508,5 M
ValorGs. 501,3 M
PatrimonioGs. 501,3 M
Flujo acum.Gs. 377,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 570,5 M
ValorGs. 521,3 M
PatrimonioGs. 521,3 M
Flujo acum.Gs. 419 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 366,3 M	Gs. 41,9 M	—	Gs. 366,3 M	Gs. 38,4 M
2	Gs. 380,9 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 380,9 M	Gs. 94,9 M
3	Gs. 396,2 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 396,2 M	Gs. 152,1 M
4	Gs. 412 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 412 M	Gs. 209,8 M
5	Gs. 428,5 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 428,5 M	Gs. 268,2 M
6	Gs. 445,6 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 445,6 M	Gs. 327,2 M
7	Gs. 463,4 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 463,4 M	Gs. 386,9 M
8	Gs. 482 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 482 M	Gs. 447,4 M
9	Gs. 501,3 M	Gs. 377,1 M	—	Gs. 501,3 M	Gs. 508,5 M
10	Gs. 521,3 M	Gs. 419 M	—	Gs. 521,3 M	Gs. 570,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 281,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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