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VentaCasa

Anuncio 2937008

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 1.080.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 147,9 k

2Dormitorios
1Baños
374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.968.952.000

≈ US$ 490.492

Rango estimadoGs. 2079,7 M–Gs. 3028,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa a refaccionar - Barrio Recoleta?Ubicación estratégica en barrio Recoleta. A 1 cuadra de Seiferheld A 2 cuadras de Choferes del Chaco.?374 m2 de terreno?Construido 423 m2 Planta baja: -Garage para 2 vehículos -Escritorio -Living -Comedor social -Baño social -2 dormitorios en suite -1 dormitorio -Cocina amoblada -Comedor diario -Área de servicio con habitación, baño y lavadero. Sobre el Area de servicio hay un departamento con acceso independiente cuenta con -1 ambiente amplio -1 baño. -Patio Planta Alta: Acceso independiente por el garaje. Cuenta con -Living / comedor -Cocina -Lavadero -baño -2 dormitorios.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
374 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.080.000.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1134 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -10,8 MAño 2: Gs. 34,1 MAño 3: Gs. 80,9 MAño 4: Gs. 129,4 MAño 5: Gs. 180 MAño 6: Gs. 232,5 MAño 7: Gs. 287,2 MAño 8: Gs. 344,1 MAño 9: Gs. 403,2 MAño 10: Gs. 464,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1123,2 MGs. 0—Gs. 1123,2 MGs. -10,8 M
2Gs. 1168,1 MGs. 0—Gs. 1168,1 MGs. 34,1 M
3Gs. 1214,9 MGs. 0—Gs. 1214,9 MGs. 80,9 M
4Gs. 1263,4 MGs. 0—Gs. 1263,4 MGs. 129,4 M
5Gs. 1314 MGs. 0—Gs. 1314 MGs. 180 M
6Gs. 1366,5 MGs. 0—Gs. 1366,5 MGs. 232,5 M
7Gs. 1421,2 MGs. 0—Gs. 1421,2 MGs. 287,2 M
8Gs. 1478,1 MGs. 0—Gs. 1478,1 MGs. 344,1 M
9Gs. 1537,2 MGs. 0—Gs. 1537,2 MGs. 403,2 M
10Gs. 1598,7 MGs. 0—Gs. 1598,7 MGs. 464,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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