ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

En venta terreno con casa a demoler en barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

42% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

816 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.622.614.000

≈ US$ 433.274

Rango estimadoGs. 2465,5 M–Gs. 3277,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 Terreno con casa a demoler, sobre Francis de Morises, a 200m de Av. Madame Lynch. Ideal para desarrollos inmobiliarios o inversión 💼 📐 648m² (17x48) 📍 Zona: A 5 min de la Municipalidad de Asunción, Zona comercial e industrial 💰 *USD 250.000* Documentos al día ✅ ID 41.038

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 816 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.200.750/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 110,4 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 95,3 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 268,6 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 444,5 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 623 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 552 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 804,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 662,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 988,3 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 772,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1175,3 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 883,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1365,3 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 993,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1558,6 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1104,1 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1755,2 M