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Vendo oferto casa en… · 390 m² · Gs. 165.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,6%

Precio estimado (390 m²)

≈ Gs. 1034,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,1 M/mes

Basado en 1.963 anuncios de venta y 672 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.475.664/mes

ROI79,5%

Cap rate83,5%

Rent. bruta87,9%

Rent. neta79,5%

Recupero1,3 años

Capital invertido: Gs. 173,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 87,9%zona: 17,6%+70,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 423 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−84%
Alquiler: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 15,1 M−20,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 136,1 M
ValorGs. 171,6 M
PatrimonioGs. 171,6 M
Flujo acum.Gs. 137,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 280,6 M
ValorGs. 178,5 M
PatrimonioGs. 178,5 M
Flujo acum.Gs. 275,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 425,5 M
ValorGs. 185,6 M
PatrimonioGs. 185,6 M
Flujo acum.Gs. 413,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 570,6 M
ValorGs. 193 M
PatrimonioGs. 193 M
Flujo acum.Gs. 550,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 716 M
ValorGs. 200,7 M
PatrimonioGs. 200,7 M
Flujo acum.Gs. 688,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 861,8 M
ValorGs. 208,8 M
PatrimonioGs. 208,8 M
Flujo acum.Gs. 826,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1007,8 M
ValorGs. 217,1 M
PatrimonioGs. 217,1 M
Flujo acum.Gs. 964 M
Deuda—
Año 8Gs. 1154,2 M
ValorGs. 225,8 M
PatrimonioGs. 225,8 M
Flujo acum.Gs. 1101,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1301 M
ValorGs. 234,8 M
PatrimonioGs. 234,8 M
Flujo acum.Gs. 1239,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1448,1 M
ValorGs. 244,2 M
PatrimonioGs. 244,2 M
Flujo acum.Gs. 1377,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 171,6 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 171,6 M	Gs. 136,1 M
2	Gs. 178,5 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 178,5 M	Gs. 280,6 M
3	Gs. 185,6 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 185,6 M	Gs. 425,5 M
4	Gs. 193 M	Gs. 550,8 M	—	Gs. 193 M	Gs. 570,6 M
5	Gs. 200,7 M	Gs. 688,5 M	—	Gs. 200,7 M	Gs. 716 M
6	Gs. 208,8 M	Gs. 826,2 M	—	Gs. 208,8 M	Gs. 861,8 M
7	Gs. 217,1 M	Gs. 964 M	—	Gs. 217,1 M	Gs. 1007,8 M
8	Gs. 225,8 M	Gs. 1101,7 M	—	Gs. 225,8 M	Gs. 1154,2 M
9	Gs. 234,8 M	Gs. 1239,4 M	—	Gs. 234,8 M	Gs. 1301 M
10	Gs. 244,2 M	Gs. 1377,1 M	—	Gs. 244,2 M	Gs. 1448,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 132 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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