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REMATO HERMOSA… · 300 m² · Gs. 730.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 1106,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,4 M/mes

Basado en 8.612 anuncios de venta y 3.225 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 14,8%zona: 15,6%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−34%
Alquiler: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 14,4 M−37,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 95,3 M
ValorGs. 759,2 M
PatrimonioGs. 759,2 M
Flujo acum.Gs. 102,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 228,3 M
ValorGs. 789,6 M
PatrimonioGs. 789,6 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 362,5 M
ValorGs. 821,2 M
PatrimonioGs. 821,2 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 497,9 M
ValorGs. 854 M
PatrimonioGs. 854 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 634,7 M
ValorGs. 888,2 M
PatrimonioGs. 888,2 M
Flujo acum.Gs. 513 M
Deuda—
Año 6Gs. 772,8 M
ValorGs. 923,7 M
PatrimonioGs. 923,7 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 912,3 M
ValorGs. 960,6 M
PatrimonioGs. 960,6 M
Flujo acum.Gs. 718,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1053,4 M
ValorGs. 999,1 M
PatrimonioGs. 999,1 M
Flujo acum.Gs. 820,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1195,9 M
ValorGs. 1039 M
PatrimonioGs. 1039 M
Flujo acum.Gs. 923,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1340,1 M
ValorGs. 1080,6 M
PatrimonioGs. 1080,6 M
Flujo acum.Gs. 1026 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 95,3 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 228,3 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 362,5 M
4	Gs. 854 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 854 M	Gs. 497,9 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 634,7 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 772,8 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 912,3 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 1053,4 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 1195,9 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 1340,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 584 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 4,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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