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Terreno en venta en Villa… · 360 m² · US$ 245.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,7%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1528,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,2 M/mes

Basado en 739 anuncios de venta y 274 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.990.000/mes

Cash flow

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Recupero31,9 años

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,1%

Capital invertido: Gs. 1529,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 3,5%zona: 12,7%−9,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M−4,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 16,2 M−74,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,3 M
ValorGs. 1514,9 M
PatrimonioGs. 1514,9 M
Flujo acum.Gs. 47,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 141,8 M
ValorGs. 1575,5 M
PatrimonioGs. 1575,5 M
Flujo acum.Gs. 95,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 252,7 M
ValorGs. 1638,5 M
PatrimonioGs. 1638,5 M
Flujo acum.Gs. 143,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 366,1 M
ValorGs. 1704,1 M
PatrimonioGs. 1704,1 M
Flujo acum.Gs. 191,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 482,2 M
ValorGs. 1772,2 M
PatrimonioGs. 1772,2 M
Flujo acum.Gs. 239,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 600,9 M
ValorGs. 1843,1 M
PatrimonioGs. 1843,1 M
Flujo acum.Gs. 287,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 722,5 M
ValorGs. 1916,8 M
PatrimonioGs. 1916,8 M
Flujo acum.Gs. 335,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 847,1 M
ValorGs. 1993,5 M
PatrimonioGs. 1993,5 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—
Año 9Gs. 974,7 M
ValorGs. 2073,2 M
PatrimonioGs. 2073,2 M
Flujo acum.Gs. 430,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1105,5 M
ValorGs. 2156,2 M
PatrimonioGs. 2156,2 M
Flujo acum.Gs. 478,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1514,9 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 1514,9 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 1575,5 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 1575,5 M	Gs. 141,8 M
3	Gs. 1638,5 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 1638,5 M	Gs. 252,7 M
4	Gs. 1704,1 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 1704,1 M	Gs. 366,1 M
5	Gs. 1772,2 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1772,2 M	Gs. 482,2 M
6	Gs. 1843,1 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1843,1 M	Gs. 600,9 M
7	Gs. 1916,8 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1916,8 M	Gs. 722,5 M
8	Gs. 1993,5 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1993,5 M	Gs. 847,1 M
9	Gs. 2073,2 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 2073,2 M	Gs. 974,7 M
10	Gs. 2156,2 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 2156,2 M	Gs. 1105,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1165,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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