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Vendo Casa a en Santisima… · 182 m² · US$ 160.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (182 m²)

≈ Gs. 949,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,5 M/mes

Basado en 83 anuncios de venta y 38 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.414.400/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 997,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. Pinasco

Rent. bruta: 8,5%zona: 10,7%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+0%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 8,5 M−20,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 67,5 M
ValorGs. 987,7 M
PatrimonioGs. 987,7 M
Flujo acum.Gs. 77 M
Deuda—
Año 2Gs. 184 M
ValorGs. 1027,2 M
PatrimonioGs. 1027,2 M
Flujo acum.Gs. 153,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 302 M
ValorGs. 1068,3 M
PatrimonioGs. 1068,3 M
Flujo acum.Gs. 230,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 421,7 M
ValorGs. 1111,1 M
PatrimonioGs. 1111,1 M
Flujo acum.Gs. 307,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 543,1 M
ValorGs. 1155,5 M
PatrimonioGs. 1155,5 M
Flujo acum.Gs. 384,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 666,3 M
ValorGs. 1201,7 M
PatrimonioGs. 1201,7 M
Flujo acum.Gs. 461,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 791,4 M
ValorGs. 1249,8 M
PatrimonioGs. 1249,8 M
Flujo acum.Gs. 538,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 918,3 M
ValorGs. 1299,8 M
PatrimonioGs. 1299,8 M
Flujo acum.Gs. 615,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1047,3 M
ValorGs. 1351,8 M
PatrimonioGs. 1351,8 M
Flujo acum.Gs. 692,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1178,4 M
ValorGs. 1405,9 M
PatrimonioGs. 1405,9 M
Flujo acum.Gs. 769,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 987,7 M	Gs. 77 M	—	Gs. 987,7 M	Gs. 67,5 M
2	Gs. 1027,2 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 1027,2 M	Gs. 184 M
3	Gs. 1068,3 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 1068,3 M	Gs. 302 M
4	Gs. 1111,1 M	Gs. 307,9 M	—	Gs. 1111,1 M	Gs. 421,7 M
5	Gs. 1155,5 M	Gs. 384,9 M	—	Gs. 1155,5 M	Gs. 543,1 M
6	Gs. 1201,7 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 1201,7 M	Gs. 666,3 M
7	Gs. 1249,8 M	Gs. 538,8 M	—	Gs. 1249,8 M	Gs. 791,4 M
8	Gs. 1299,8 M	Gs. 615,8 M	—	Gs. 1299,8 M	Gs. 918,3 M
9	Gs. 1351,8 M	Gs. 692,8 M	—	Gs. 1351,8 M	Gs. 1047,3 M
10	Gs. 1405,9 M	Gs. 769,7 M	—	Gs. 1405,9 M	Gs. 1178,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 759,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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