
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
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Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.100.000.000
18% bajo la medianaGs. 4,5 M/m²≈ US$ 184,8 k
Se vende distinguida casa ubicada a solo tres cuadras de la Ruta Transchaco, en una zona residencial estratégica, cercana al Shopping El Portal y con fácil acceso a servicios, comercios y vías principales. Una propiedad que combina comodidad, amplitud y funcionalidad, ideal para quienes buscan un hogar bien ubicado sin renunciar a la tranquilidad. La vivienda cuenta con un acogedor hall de entrada que da paso a un amplio living–comedor integrado, acompañado de un baño social. La cocina, totalmente amoblada con alacena, se conecta con un cómodo lavadero, favoreciendo un uso diario práctico. El área social se distingue por su quincho climatizado con parrilla, un espacio perfecto para reuniones familiares y encuentros con amigos, integrado a un estar diario con vista al patio. La propiedad se complementa con piscina con cascada y amplio sector de estacionamiento para hasta 6 vehículos. Distribución de la propiedad Planta baja: • 3 habitaciones (1 en suite y 2 con baño compartido) • Hall de entrada • Living comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero • Quincho climatizado con parrilla • Estar diario • Patio con piscina • Estacionamiento para 6 autos Planta alta: • Departamento independiente con 1 dormitorio, baño y estar/escritorio * Todos los ambientes cuentan con aires acondicionados y ventiladores de techo. * Cuenta con alarma y cámaras * Tanque de agua y motobomba Superficie del terreno: 420 m² (12 x 35) Superficie construida: 247 m² Precio de venta: Gs. 1.100.000.000 Un hogar cálido, cómodo y con gran potencial, pensado para disfrutar cada espacio. Id: 43224
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1144 M | Gs. 122,2 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 111,2 M |
| 2 | Gs. 1189,8 M | Gs. 244,5 M | — | Gs. 1189,8 M | Gs. 279,2 M |
| 3 | Gs. 1237,4 M | Gs. 366,7 M | — | Gs. 1237,4 M | Gs. 449 M |
| 4 | Gs. 1286,8 M | Gs. 488,9 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 620,8 M |
| 5 | Gs. 1338,3 M | Gs. 611,2 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 794,5 M |
| 6 | Gs. 1391,9 M | Gs. 733,4 M | — | Gs. 1391,9 M | Gs. 970,2 M |
| 7 | Gs. 1447,5 M | Gs. 855,6 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 1148,1 M |
| 8 | Gs. 1505,4 M | Gs. 977,9 M | — | Gs. 1505,4 M | Gs. 1328,3 M |
| 9 | Gs. 1565,6 M | Gs. 1100,1 M | — | Gs. 1565,6 M | Gs. 1510,7 M |
| 10 | Gs. 1628,3 M | Gs. 1222,3 M | — | Gs. 1628,3 M | Gs. 1695,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 225.229
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 225.229
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción

≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción

≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción

≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción

≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción

Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción