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VentaCasa

VENDO AMPLIA PROPIEDAD SOBRE AVDA GRAL SANTOS FRENTE AL HOSPITAL DE IPS

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
599 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,3% anual
Alquiler estimadoGs. 18.031.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.940.034.000

≈ US$ 320.507

Rango estimadoGs. 1263,4 M–Gs. 2785,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO AMPLIA PROPIEDAD SOBRE AVDA GRAL SANTOS FRENTE AL HOSPITAL DE IPS IDEAL PARA INVERSIÓN INMOBILIARIA SUP TERR 599 M2 FRENTE 21 MTS CONTRAFRENTE 15 M2 LADO NORTE 46.6 LADO SUR 32 M2 ✔ CASA - 2 HABITACIONES AMPLIAS - ⁠AMPLIA SALA COMEDOR - ⁠COCINA AMOBLADA - ⁠COMEDOR - ⁠BAÑO FLIAR - ⁠PATIO FRONTAL Y AL FONDO - ⁠COCHERA PARA VARIOS VEHÍCULOS - ⁠LAVADERO AMPLIO⁠ ✔ DEPARTAMENTO FONDO - 3 HABITACIONES CON SUS BAÑOS ✔ LISTO PARA TRANSFERIR PRECIO 250.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
599 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.129.450/mes
ROI12,9%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta12,9%
Recupero7,7 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 190,4 MAño 2: Gs. 458,9 MAño 3: Gs. 729,9 MAño 4: Gs. 1003,6 MAño 5: Gs. 1280 MAño 6: Gs. 1559,2 MAño 7: Gs. 1841,3 MAño 8: Gs. 2126,5 MAño 9: Gs. 2414,9 MAño 10: Gs. 2706,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 205,6 M—Gs. 1573,8 MGs. 190,4 M
2Gs. 1636,7 MGs. 411,1 M—Gs. 1636,7 MGs. 458,9 M
3Gs. 1702,2 MGs. 616,7 M—Gs. 1702,2 MGs. 729,9 M
4Gs. 1770,3 MGs. 822,2 M—Gs. 1770,3 MGs. 1003,6 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1027,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 1280 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1233,3 M—Gs. 1914,7 MGs. 1559,2 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1438,9 M—Gs. 1991,3 MGs. 1841,3 M
8Gs. 2071 MGs. 1644,4 M—Gs. 2071 MGs. 2126,5 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1850 M—Gs. 2153,8 MGs. 2414,9 M
10Gs. 2240 MGs. 2055,5 M—Gs. 2240 MGs. 2706,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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