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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 476.261.000
21% bajo la medianaGs. 2 M/m²Precio original: US$ 80.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única en el centro de Asunción Sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, esta propiedad combina ubicación estratégica + alto potencial de desarrollo. Avda. Mcal. López (entre Tacuary y EEUU) Características: -9 metros de frente -25 metros de fondo -238 m² de terreno -238 m² construidos Potencial de inversión: -Zona con normativa que permite construir hasta 6 pisos, ideal para: -Edificio residencial -Oficinas o consultorios -Desarrollo mixto Propiedad con carácter y estilo clásico, perfecta para reciclar o desarrollar desde cero en una ubicación de alta demanda. 47468 Ideal para inversores que buscan rentabilidad en el corazón de Asunción.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 495,3 M | Gs. 31,7 M | — | Gs. 495,3 M | Gs. 26,9 M |
| 2 | Gs. 515,1 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 515,1 M | Gs. 78,4 M |
| 3 | Gs. 535,7 M | Gs. 95 M | — | Gs. 535,7 M | Gs. 130,6 M |
| 4 | Gs. 557,2 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 557,2 M | Gs. 183,7 M |
| 5 | Gs. 579,4 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 579,4 M | Gs. 237,7 M |
| 6 | Gs. 602,6 M | Gs. 189,9 M | — | Gs. 602,6 M | Gs. 292,5 M |
| 7 | Gs. 626,7 M | Gs. 221,6 M | — | Gs. 626,7 M | Gs. 348,3 M |
| 8 | Gs. 651,8 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 651,8 M | Gs. 405 M |
| 9 | Gs. 677,9 M | Gs. 284,9 M | — | Gs. 677,9 M | Gs. 462,7 M |
| 10 | Gs. 705 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 705 M | Gs. 521,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
21% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 100.692
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
21% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 100.692
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción