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1 / 9
VentaCasa

Vendo amplia casa de 3 dormitorios en san Jorge Asunción

San Jorge Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios
360 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.093.208.000

≈ US$ 345.813

Rango estimadoGs. 1869,1 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 PROPIEDAD EN VENTA – BARRIO SAN JORGE (RECOLETA), ASUNCIÓN 📍 Ubicación privilegiada, en una de las zonas residenciales más exclusivas y seguras de Asunción. Diseño elegante, funcional y con excelentes terminaciones. 🔹 Descripción General Planta baja: – Recibidor – Baño social – Living con chimenea – Comedor social – Cocina comedor diario con despensa – Quincho con parrilla – Galería cubierta Planta alta: – Estar íntimo – Dormitorio principal con vestidor y baño privado – 2 dormitorios adicionales con placard y baño privado 📐 Superficie construida: 360 m² 💰 Precio de venta: G. 1.844.000.000 Usd 260.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
360 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
San Jorge Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115 MAño 2: Gs. 311,2 MAño 3: Gs. 510,1 MAño 4: Gs. 711,6 MAño 5: Gs. 916 MAño 6: Gs. 1123,3 MAño 7: Gs. 1333,7 MAño 8: Gs. 1547,3 MAño 9: Gs. 1764,2 MAño 10: Gs. 1984,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 130,7 M—Gs. 1636,7 MGs. 115 M
2Gs. 1702,2 MGs. 261,5 M—Gs. 1702,2 MGs. 311,2 M
3Gs. 1770,3 MGs. 392,2 M—Gs. 1770,3 MGs. 510,1 M
4Gs. 1841,1 MGs. 523 M—Gs. 1841,1 MGs. 711,6 M
5Gs. 1914,7 MGs. 653,7 M—Gs. 1914,7 MGs. 916 M
6Gs. 1991,3 MGs. 784,5 M—Gs. 1991,3 MGs. 1123,3 M
7Gs. 2071 MGs. 915,2 M—Gs. 2071 MGs. 1333,7 M
8Gs. 2153,8 MGs. 1046 M—Gs. 2153,8 MGs. 1547,3 M
9Gs. 2240 MGs. 1176,7 M—Gs. 2240 MGs. 1764,2 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1307,5 M—Gs. 2329,6 MGs. 1984,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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