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≈ Gs. 11.013.545.000
Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción
La Encarnación, Asunción
1.773 m²-1 habs.0 baños
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Centro, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 11.906.535.000
138% sobre la medianaGs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 2.000.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Se ofrece en venta importante edificio ubicado en una de la zona más estratégicas y tradicionales del centro de Asunción. Una propiedad con gran potencial para desarrollo corporativo, comercial o residencia, ideal para inversionistas que buscan ubicación, presencia y valor a futuro. Queremos deja de manifiesto que nuestra intención es vender esta propiedad como inmueble y no como negocio, por lo tanto se le puede dar el uso como el interesado estime conveniente. La propiedad se encuentra ubicada pleno microcentro de la Ciudad de Asunción. Funcionaba en el Edificio de 11 pisos un Hotel de Categoría Turismo, considerada de 3 Estrellas con 71 habitaciones, Con posibilidades de expansión pues el terreno adyacente de 1600 m2 libre tiene salida a las calles Estrella y Oliva. Estacionamiento para 70 autos. La zona también tiene posibilidades de crecimiento pues en el puerto actual termina el proyecto Avenida Costanera Norte Así también existen emprendimientos como es el de la Antigua Cervecería, adquirida por inversionistas españoles en donde se hará un centro comercial, y la integración de Asunción con el Chaco se hará a través de un puente que tendrá la cabecera en la zona del Microcentro donde se encuentra ubicado el edificio con miras al nuevo polo de desarrollo. Para más información y coordinación de visitas, contactar por mensaje privado
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 729,3 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 610,2 M |
| 2 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1458,6 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1834,9 M |
| 3 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2187,9 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 3079,3 M |
| 4 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 2917,3 M | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. 4344,4 M |
| 5 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 3646,6 M | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 5630,8 M |
| 6 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 4375,9 M | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 6939,6 M |
| 7 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 5105,2 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 8271,5 M |
| 8 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 5834,5 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 9627,6 M |
| 9 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 6563,8 M | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 11 mil M |
| 10 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 7293,2 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 12,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 71 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
138% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 840.726
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 11.013.545.000
La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 110.135.449.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 70.000.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada