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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.500.000.000
496% sobre la medianaGs. 10,7 M/m²≈ US$ 252 k
🚨 ¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.500.000.000 📞 Solicitá más información y coordiná una visita ¡No dejes pasar esta oportunidad de desarrollar en una de las zonas con mayor potencial de Asunción! 63129-58
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 20,4 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 5,4 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 40,8 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 88,2 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 173,5 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 81,6 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 261,4 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 102 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 351,9 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 445,3 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 541,7 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 163,1 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 641 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 183,5 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 743,5 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 203,9 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 849,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
496% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 42.281
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
496% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 42.281
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción