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VentaDúplex

Vendo Dúplex a Estrenar 165m² 3 Dorm con Piscina en San Vicente Asunción

San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios
2Baños
165 m²Construidos
160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.092.679.000

≈ US$ 180.518

Rango estimadoGs. 888,3 M–Gs. 1207,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Estrená tu nuevo hogar en una de las zonas más buscadas de Asunción! Hermoso dúplex a estrenar en el Barrio San Vicente, funcional, amplio y listo para disfrutar en familia. Espacios pensados para el confort, con patio y piscina privada. FICHA TÉCNICA: • Superficie terreno 160 mts2 • Superficie construida 165 mts2 • 3 dormitorios (1 en suite) • 2 baños • Estar íntimo en planta alta • Sala comedor con cocina semi-integrada • Lavadero independiente • Parrilla • Patio con piscina • Construcción nueva Ubicación: Cap. Arturo Battilana esq. Santo Domingo, Barrio San Vicente, Asunción. Una propiedad que lo tiene todo: ubicación estratégica, seguridad y espacios para la familia. ¡Agendá tu visita hoy mismo! — C21 Prestigio | ID: 48606

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
160 m²
Construido
165 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.675.431/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,1 MAño 2: Gs. 171 MAño 3: Gs. 286,7 MAño 4: Gs. 404,3 MAño 5: Gs. 523,8 MAño 6: Gs. 645,5 MAño 7: Gs. 769,3 MAño 8: Gs. 895,3 MAño 9: Gs. 1023,6 MAño 10: Gs. 1154,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 68,1 M—Gs. 1144 MGs. 57,1 M
2Gs. 1189,8 MGs. 136,2 M—Gs. 1189,8 MGs. 171 M
3Gs. 1237,4 MGs. 204,3 M—Gs. 1237,4 MGs. 286,7 M
4Gs. 1286,8 MGs. 272,4 M—Gs. 1286,8 MGs. 404,3 M
5Gs. 1338,3 MGs. 340,5 M—Gs. 1338,3 MGs. 523,8 M
6Gs. 1391,9 MGs. 408,6 M—Gs. 1391,9 MGs. 645,5 M
7Gs. 1447,5 MGs. 476,7 M—Gs. 1447,5 MGs. 769,3 M
8Gs. 1505,4 MGs. 544,8 M—Gs. 1505,4 MGs. 895,3 M
9Gs. 1565,6 MGs. 612,9 M—Gs. 1565,6 MGs. 1023,6 M
10Gs. 1628,3 MGs. 681,1 M—Gs. 1628,3 MGs. 1154,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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