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VentaCasa

¡Bienvenidos a su nuevo hogar en San Isidro, Ciudad del Este! Esta impresionante casa en…

San Isidro, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

4Dormitorios
4Baños
350 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14% anual
Alquiler estimadoGs. 10.593.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.607.951.000

≈ US$ 265.645

Rango estimadoGs. 940,4 MGs. 3026,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenidos a su nuevo hogar en San Isidro, Ciudad del Este! Esta impresionante casa en venta es una joya residencial que combina lujo y comodidad en el corazón de Alto Paraná. Situada en la estratégica ubicación de Av. Colon, a solo 70 metros de la Av. Monseñor Rodríguez, esta propiedad se encuentra en un entorno tranquilo y conveniente. Con un extenso terreno de 450 metros cuadrados y una construcción moderna de 350 metros cuadrados, esta vivienda ofrece lo mejor del espacio y el diseño. La casa cuenta con 4 amplios dormitorios y 4 elegantes baños, proporcionando el espacio ideal para familias grandes o para quienes buscan comodidad adicional. Con un total de 6 habitaciones cuidadosamente distribuidas, la propiedad ofrece espacios versátiles para adaptarse a sus necesidades personales, ya sea para un salón formal, un estudio o una habitación de invitados. La amplia sala de estar es perfecta para reuniones familiares y para disfrutar de momentos de relajación. La elegante arquitectura de la casa complementa los espacios abiertos, permitiendo la entrada de luz natural durante todo el día. Los acabados de alta calidad y la atención al detalle en cada rincón reflejan su construcción excepcional. No pierda la oportunidad de hacer de esta casa su hogar. Es el lugar perfecto donde cada rincón está diseñado pensando en su bienestar y comodidad. Contáctenos para agendar una visita y descubrir por qué esta propiedad es única en el mercado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección
San Isidro, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio
San Isidro
Ciudad
Ciudad del Este
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.063.350/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 111,7 MAño 2: Gs. 270,2 MAño 3: Gs. 430,3 MAño 4: Gs. 591,9 MAño 5: Gs. 755,1 MAño 6: Gs. 920,1 MAño 7: Gs. 1086,8 MAño 8: Gs. 1255,3 MAño 9: Gs. 1425,8 MAño 10: Gs. 1598,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 120,8 MGs. 944,3 MGs. 111,7 M
2Gs. 982 MGs. 241,5 MGs. 982 MGs. 270,2 M
3Gs. 1021,3 MGs. 362,3 MGs. 1021,3 MGs. 430,3 M
4Gs. 1062,2 MGs. 483 MGs. 1062,2 MGs. 591,9 M
5Gs. 1104,7 MGs. 603,8 MGs. 1104,7 MGs. 755,1 M
6Gs. 1148,8 MGs. 724,6 MGs. 1148,8 MGs. 920,1 M
7Gs. 1194,8 MGs. 845,3 MGs. 1194,8 MGs. 1086,8 M
8Gs. 1242,6 MGs. 966,1 MGs. 1242,6 MGs. 1255,3 M
9Gs. 1292,3 MGs. 1086,8 MGs. 1292,3 MGs. 1425,8 M
10Gs. 1344 MGs. 1207,6 MGs. 1344 MGs. 1598,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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