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Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Nazareth, Asunción
Gs. 1.500.000.000
En línea con la zonaGs. 1,9 M/m²≈ US$ 252 k
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Tu escenario vs. Nazareth
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 128,9 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 113,9 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 257,8 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 305,2 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 386,8 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 499,1 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 515,7 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 695,5 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 644,6 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 894,6 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 773,5 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1096,5 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 902,5 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1301,4 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 1031,4 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1509,2 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1160,3 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1720,3 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1289,2 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1934,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción