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VentaOtro

Propiedad en venta en San Miguel, Ciudad del Este

San Miguel, Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios

4Baños

400 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

2% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.072.945.000

≈ US$ 342.465

Rango estimadoGs. 1202,6 M–Gs. 3011 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗘𝗗𝗜𝗙𝗜𝗖𝗜𝗢 𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗖𝗢𝗡 𝗥𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗔𝗖𝗧𝗜𝗩𝗔 📍 Barrio San Miguel, área 2 Ciudad del Este El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 12 x 30 m (360 m²) y cuenta con una construcción total aproximada de 400 m², distribuidos de manera funcional y orientados a la generación de renta, con una rentabilidad anual de 9%. 🔹 Distribución del complejo: * Edificio de 3 pisos * 7 departamentos de 1, 2 y 4 habitaciones * 3 monoambientes * 1 salón comercial al frente * 1 casa independiente en la parte de atrás del Edificio con 2 habitaciones 💰 Estado: ✔️ 100% alquilado ✔️ Renta activa y comprobable ✔️ Ideal para inversores que buscan ingresos de inmediato 📍 Ubicación: Barrio San Miguel, zona urbana con buena demanda de alquiler, fácil acceso y entorno residencialcomercial. 💵 Precio de venta: USD 350.000 Ubicación GPS 📍 https://maps.app.goo.gl/b1ppbnL6vLtBu2d39 📌 Ideal para: Inversores que buscan flujo de caja desde el primer día, diversificación de unidades y proyección de valorización en una zona en constante crecimiento. Con opción de compra del estacionamiento techado que linda con el Edificio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección: San Miguel, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Miguel
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2203,3 M	Gs. -21,2 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 66,9 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 158,6 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 253,9 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 353,1 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 456,2 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 563,4 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 674,9 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 790,9 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 0	—	Gs. 3136 M	Gs. 911,5 M