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Casa en venta en San… · 120 m² · Gs. 690.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 400 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,5 M/mes

Basado en 1.018 anuncios de venta y 802 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.280.000/mes

Cash flow

ROI3,8%

Cap rate4%

Recupero26,5 años

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 4,2%zona: 13,5%−9,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+72,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M−46,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,5 M
ValorGs. 717,6 M
PatrimonioGs. 717,6 M
Flujo acum.Gs. 27,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 76,5 M
ValorGs. 746,3 M
PatrimonioGs. 746,3 M
Flujo acum.Gs. 54,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 133,7 M
ValorGs. 776,2 M
PatrimonioGs. 776,2 M
Flujo acum.Gs. 82,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 192,1 M
ValorGs. 807,2 M
PatrimonioGs. 807,2 M
Flujo acum.Gs. 109,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 251,8 M
ValorGs. 839,5 M
PatrimonioGs. 839,5 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 312,7 M
ValorGs. 873,1 M
PatrimonioGs. 873,1 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 375 M
ValorGs. 908 M
PatrimonioGs. 908 M
Flujo acum.Gs. 191,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 438,7 M
ValorGs. 944,3 M
PatrimonioGs. 944,3 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 503,8 M
ValorGs. 982,1 M
PatrimonioGs. 982,1 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 570,5 M
ValorGs. 1021,4 M
PatrimonioGs. 1021,4 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 20,5 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 76,5 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 133,7 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 192,1 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 251,8 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 312,7 M
7	Gs. 908 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 908 M	Gs. 375 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 438,7 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 503,8 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 570,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 552 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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