ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

24% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

120 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.485.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.738.000

≈ US$ 157.895

Rango estimadoGs. 864,9 M–Gs. 1073,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Superficie 120 m2 Construccion 150 m2 PLANTA ALTA 3 habitaciones todas en suite. Dormitorio principal con vestidor amplio, baño con hidromasaje. 2 habitaciones en suite con placard, todos los ambientes climatizados con split. PLANTA BAJA Living comedor con cocina integrada. Desayunador. 1 Baño social. Parrilla exterior. Pequeño patio. Área de servicio diferenciada con entrada independiente, sanitario y ventilador. Espacio de lavandería y tendedero. 10955 Portón con mando a distancia. Instalacion de Prosegur para activar. Ubicado sobre calle asfaltada. A solo 8 minutos del Paseo La Galería y a 13 minutos del Club Internacional de Tenis. A 500 m de la avenida Santa Teresa y a 200 m de Avda. Madame Lynch, una ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.210.750/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 50,7 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 162,4 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 276 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 391,6 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 312,6 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 509,4 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 629,3 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 437,7 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 751,6 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 500,2 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 876,3 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1003,4 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 625,3 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1133,1 M