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VentaTerreno

VENDO HERMOSO TERRENO CON UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN ÑEMBY, A SOLO 3 CUADRAS DE ACCESO SUR

Barrio San Carlos, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 240.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 666,7 k/m²≈ US$ 39,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 667 k/m²

Mediana zonaGs. 503 k/m²

33% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 180.942.000

≈ US$ 29.893

Rango estimadoGs. 138,6 M–Gs. 242,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EN Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENTA TERRENO EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN ÑEMBY! Rio Yhaguy casi Caraguatay Excelente oportunidad para adquirir un terreno ubicado estratégicamente a solo 3 cuadras de Acceso Sur, en la ciudad de Ñemby. Se encuentra cerca del supermercado La Bomba, ofreciendo comodidad y conveniencia a sus residentes. Ubicado cerca de Asunción y de importantes vías de acceso, lo que facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. La zona ofrece un entorno tranquilo y residencial, ideal para familias y aquellos que buscan un estilo de vida relajado. 📐Dimensiones del terreno: 12 x 30 📐Superficie terreno 360 m2 📍https://maps.app.goo.gl/PqgBefgoQaKALkJ67 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎ID 40005

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 240.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Carlos
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 252 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 249,6 M	Gs. 0	—	Gs. 249,6 M	Gs. -2,4 M
2	Gs. 259,6 M	Gs. 0	—	Gs. 259,6 M	Gs. 7,6 M
3	Gs. 270 M	Gs. 0	—	Gs. 270 M	Gs. 18 M
4	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. 28,8 M
5	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 40 M
6	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 51,7 M
7	Gs. 315,8 M	Gs. 0	—	Gs. 315,8 M	Gs. 63,8 M
8	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 76,5 M
9	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 89,6 M
10	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 103,3 M