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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA YCUA SATI, ASUNCION

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

764 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

2% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.891.202.000

≈ US$ 477.647

Rango estimadoGs. 2670,3 M–Gs. 3400,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN ESQUINA PARA INVERSIÓN En venta amplia propiedad en esquina en barrio Ycua Satí ubicado sobre la calle Austria y Raúl Carmona, zona residencial cercano a la avenida Santa Teresa y Paseo La Galería. Cuenta con construcción a demoler, propiedad con gran potencial para inversión. Sup. Lote: 26 x 29,50: 764 m2. Zona de regulación: AR1A Inversión: USD. 470.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/un1G4WAbkRNULUms8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 764 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 493,5 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 488,8 k	US$ 0	—	US$ 488,8 k	US$ -4,7 K
2	US$ 508,4 k	US$ 0	—	US$ 508,4 k	US$ 14,9 k
3	US$ 528,7 k	US$ 0	—	US$ 528,7 k	US$ 35,2 k
4	US$ 549,8 k	US$ 0	—	US$ 549,8 k	US$ 56,3 k
5	US$ 571,8 k	US$ 0	—	US$ 571,8 k	US$ 78,3 k
6	US$ 594,7 k	US$ 0	—	US$ 594,7 k	US$ 101,2 k
7	US$ 618,5 k	US$ 0	—	US$ 618,5 k	US$ 125 k
8	US$ 643,2 k	US$ 0	—	US$ 643,2 k	US$ 149,7 k
9	US$ 669 k	US$ 0	—	US$ 669 k	US$ 175,5 k
10	US$ 695,7 k	US$ 0	—	US$ 695,7 k	US$ 202,2 k