ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaCasa

AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA! BARRIO MCAL LÓPEZ -ASUNCIÓN

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

9% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 400.000

5Dormitorios
420 m²Construidos
480 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 13.008.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.226.407.000

≈ US$ 367.818

Rango estimadoGs. 1706,5 M–Gs. 2605,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 Residencia en Barrio Mcal. López – Asunción 📍 https://maps.app.goo.gl/fieGaXMhmguYsTC69?g_st=ac 📌 Dirección: Rca. de Siria 368, entre Ayala Velázquez y Prof. Da Ponte 📐 Terreno: 479,6 m² 🏗 Construcción: 420 m² 📊 Zona de Regulación: AR3A ✨ Características principales: • 8 amplios ambientes • Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 5 habitaciones confortables • Cocina independiente • Área de lavado y servicio • Cochera para 3 vehículos • Jardín posterior con quincho cerrado, baño y piscina • Aires acondicionados instalados en varios ambientes 📍 Ubicación estratégica: 🛍 Próxima a centros comerciales 🎓 Escuelas y colegios cercanos 🏥 Acceso rápido a hospitales 🚌 Transporte público a pocos metros 💡 Ideal para familias numerosas, empresas que busquen oficinas con estilo residencial o embajadas que valoren espacio, confort y ubicación privilegiada. 💰 Inversión: USD 400.000 (El mobiliario mostrado en las imágenes no está incluido

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
420 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.357.600/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,1 años
Capital invertido
Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 124,1 MAño 2: Gs. 373,1 MAño 3: Gs. 626,1 MAño 4: Gs. 883,4 MAño 5: Gs. 1145 MAño 6: Gs. 1411,1 MAño 7: Gs. 1681,9 MAño 8: Gs. 1957,7 MAño 9: Gs. 2238,5 MAño 10: Gs. 2524,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2518,1 MGs. 148,3 M—Gs. 2518,1 MGs. 124,1 M
2Gs. 2618,8 MGs. 296,6 M—Gs. 2618,8 MGs. 373,1 M
3Gs. 2723,5 MGs. 444,9 M—Gs. 2723,5 MGs. 626,1 M
4Gs. 2832,5 MGs. 593,2 M—Gs. 2832,5 MGs. 883,4 M
5Gs. 2945,8 MGs. 741,5 M—Gs. 2945,8 MGs. 1145 M
6Gs. 3063,6 MGs. 889,7 M—Gs. 3063,6 MGs. 1411,1 M
7Gs. 3186,1 MGs. 1038 M—Gs. 3186,1 MGs. 1681,9 M
8Gs. 3313,6 MGs. 1186,3 M—Gs. 3313,6 MGs. 1957,7 M
9Gs. 3446,1 MGs. 1334,6 M—Gs. 3446,1 MGs. 2238,5 M
10Gs. 3584 MGs. 1482,9 M—Gs. 3584 MGs. 2524,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares