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VentaCasa

Vendo casa de 3 dormitorios en el barrio mariscal López Asuncion

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

En línea con la zona

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios
3Cocheras
375 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 11.822.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.180.425.000

≈ US$ 360.222

Rango estimadoGs. 2031,1 M–Gs. 2628,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA Casa 3 de dormitorios 📍 zona león condou, barrio Mariscal Lopez - Superficie del terreno: 600 m² - Superficie construida: 375 m² Características: - 3 dormitorios (una de ellas en suite) - Garaje para 3 vehículos - Ambientes sociales amplios y luminosos - Quincho con parrilla y tatakua - Patio con piscina - Cocina independiente - ⁠ Área de servicio completa + depósito Precio: USD 360.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
375 m²
Dormitorios
3
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.230.900/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113 MAño 2: Gs. 338,4 MAño 3: Gs. 567,4 MAño 4: Gs. 800,3 MAño 5: Gs. 1037 MAño 6: Gs. 1277,8 MAño 7: Gs. 1522,9 MAño 8: Gs. 1772,4 MAño 9: Gs. 2026,4 MAño 10: Gs. 2285,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 134,8 M—Gs. 2266,2 MGs. 113 M
2Gs. 2356,9 MGs. 269,5 M—Gs. 2356,9 MGs. 338,4 M
3Gs. 2451,2 MGs. 404,3 M—Gs. 2451,2 MGs. 567,4 M
4Gs. 2549,2 MGs. 539,1 M—Gs. 2549,2 MGs. 800,3 M
5Gs. 2651,2 MGs. 673,9 M—Gs. 2651,2 MGs. 1037 M
6Gs. 2757,2 MGs. 808,6 M—Gs. 2757,2 MGs. 1277,8 M
7Gs. 2867,5 MGs. 943,4 M—Gs. 2867,5 MGs. 1522,9 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1078,2 M—Gs. 2982,2 MGs. 1772,4 M
9Gs. 3101,5 MGs. 1212,9 M—Gs. 3101,5 MGs. 2026,4 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1347,7 M—Gs. 3225,6 MGs. 2285,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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