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Departamento en venta en… · 36 m² · US$ 61.950 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 314,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 911 anuncios de venta y 556 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.175.850/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 387,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 10,9%zona: 9,8%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+17,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+29,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 383,6 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 383,6 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 398,9 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 398,9 M	Gs. 87,9 M
3	Gs. 414,9 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 414,9 M	Gs. 141,9 M
4	Gs. 431,4 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 431,4 M	Gs. 196,6 M
5	Gs. 448,7 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 448,7 M	Gs. 252 M
6	Gs. 466,7 M	Gs. 228,7 M	—	Gs. 466,7 M	Gs. 308,1 M
7	Gs. 485,3 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 485,3 M	Gs. 364,8 M
8	Gs. 504,7 M	Gs. 304,9 M	—	Gs. 504,7 M	Gs. 422,4 M
9	Gs. 524,9 M	Gs. 343 M	—	Gs. 524,9 M	Gs. 480,7 M
10	Gs. 545,9 M	Gs. 381,1 M	—	Gs. 545,9 M	Gs. 539,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 295 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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