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URBAN CUMBRES. Departamentos… · 30 m² · US$ 39.974 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 241,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 268 anuncios de venta y 204 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.147.000/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 249,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 11,4%zona: 10,9%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 8 M−1,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+2,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,4 M
ValorGs. 246,8 M
PatrimonioGs. 246,8 M
Flujo acum.Gs. 25,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 59 M
ValorGs. 256,6 M
PatrimonioGs. 256,6 M
Flujo acum.Gs. 51,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 95,1 M
ValorGs. 266,9 M
PatrimonioGs. 266,9 M
Flujo acum.Gs. 77,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 131,5 M
ValorGs. 277,6 M
PatrimonioGs. 277,6 M
Flujo acum.Gs. 103,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 168,4 M
ValorGs. 288,7 M
PatrimonioGs. 288,7 M
Flujo acum.Gs. 128,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 205,7 M
ValorGs. 300,2 M
PatrimonioGs. 300,2 M
Flujo acum.Gs. 154,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 243,4 M
ValorGs. 312,2 M
PatrimonioGs. 312,2 M
Flujo acum.Gs. 180,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 281,7 M
ValorGs. 324,7 M
PatrimonioGs. 324,7 M
Flujo acum.Gs. 206,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 320,5 M
ValorGs. 337,7 M
PatrimonioGs. 337,7 M
Flujo acum.Gs. 231,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 359,7 M
ValorGs. 351,2 M
PatrimonioGs. 351,2 M
Flujo acum.Gs. 257,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 246,8 M	Gs. 25,8 M	—	Gs. 246,8 M	Gs. 23,4 M
2	Gs. 256,6 M	Gs. 51,5 M	—	Gs. 256,6 M	Gs. 59 M
3	Gs. 266,9 M	Gs. 77,3 M	—	Gs. 266,9 M	Gs. 95,1 M
4	Gs. 277,6 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 277,6 M	Gs. 131,5 M
5	Gs. 288,7 M	Gs. 128,8 M	—	Gs. 288,7 M	Gs. 168,4 M
6	Gs. 300,2 M	Gs. 154,6 M	—	Gs. 300,2 M	Gs. 205,7 M
7	Gs. 312,2 M	Gs. 180,3 M	—	Gs. 312,2 M	Gs. 243,4 M
8	Gs. 324,7 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 324,7 M	Gs. 281,7 M
9	Gs. 337,7 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 337,7 M	Gs. 320,5 M
10	Gs. 351,2 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 351,2 M	Gs. 359,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 189,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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