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1 / 9
VentaDúplex

HERMOSO DUPLEX EN Asuncion, Villa AureliaEXCELENTE UBICACION

Municipalidad de Asuncion, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 81 k

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
115 m²Construidos
169 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.771.000/mes

Valor recomendado

Gs. 941.663.000

≈ US$ 155.569

Rango estimadoGs. 791 M–Gs. 1156,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Confortable dúplex tipo departamento en ubicación estratégica; a 1 cuadra de calle asfaltada, Barrio Tranquilo y Residencial -Cuenta con 169m2 de terreno - Superficie construida 115 m2 -Estacionamiento para 1vehículo PB. Porch de entrada. Estacionamiento 1 vehículo Pasillo Sala, comedor y cocina integrado - 3 baños PLANTA BAJA Sala, cocina y comedor integrados 1 baño social Porch de entrada 1 estacionamiento PA 3 dormitorios 2 baños Terraza con tendedero Balcon Star intimo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
169 m²
Construido
115 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad de Asuncion
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.532.291/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,5 años
Capital invertido
Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,5 MAño 2: Gs. 124,3 MAño 3: Gs. 199,8 MAño 4: Gs. 276,3 MAño 5: Gs. 353,6 MAño 6: Gs. 431,8 MAño 7: Gs. 511 MAño 8: Gs. 591,2 MAño 9: Gs. 672,4 MAño 10: Gs. 754,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 509,6 MGs. 54,4 M—Gs. 509,6 MGs. 49,5 M
2Gs. 530 MGs. 108,8 M—Gs. 530 MGs. 124,3 M
3Gs. 551,2 MGs. 163,2 M—Gs. 551,2 MGs. 199,8 M
4Gs. 573,2 MGs. 217,5 M—Gs. 573,2 MGs. 276,3 M
5Gs. 596,2 MGs. 271,9 M—Gs. 596,2 MGs. 353,6 M
6Gs. 620 MGs. 326,3 M—Gs. 620 MGs. 431,8 M
7Gs. 644,8 MGs. 380,7 M—Gs. 644,8 MGs. 511 M
8Gs. 670,6 MGs. 435,1 M—Gs. 670,6 MGs. 591,2 M
9Gs. 697,4 MGs. 489,5 M—Gs. 697,4 MGs. 672,4 M
10Gs. 725,3 MGs. 543,9 M—Gs. 725,3 MGs. 754,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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