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VentaTerreno

TERRENO PREMIUM EN BARRIO MCAL ESTIGARRIBIA 1130 M2

La Cuadrita, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 590.000

1.130 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 13.412.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.681.331.000

≈ US$ 608.182

Rango estimadoGs. 3507,6 M–Gs. 4780,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - Terreno Premium de 1.130 m² en Mcal. Estigarribia (Asunción) ¡Atención Desarrolladores y Constructores! Propiedad estratégica sobre la calle R.I. 5 General Díaz, ideal para Edificio Boutique, complejo de Townhouses o Dúplex Premium. 51496 📊 FICHA TÉCNICA DEL LOTE: * Superficie Total: 1.130 m² (Terreno arbolado) * Dimensiones: 23,80 metros de frente x 47,50 metros de fondo * Zonificación: AR1B (Baja densidad, ideal para proyectos residenciales exclusivos) * Ubicación: R.I. 5 General Díaz 336, Barrio Mariscal Estigarribia 📍 UBICACIÓN EXTRAORDINARIA: * A 1 cuadra y media de la Avenida Boggiani. * A 3 cuadras y media de Identificaciones. * En el corazón de una zona residencial exclusiva, segura y con altísima plusvalía. 💼 CONDICIONES: * Documentación: Título listo para transferir, apto para crédito bancario o estructuración de proyectos. 📲 ¡COORDINÁ UNA REUNIÓN O VISITA HOY!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.130 m²

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio: La Cuadrita
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.741.400/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 152,9 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 117,2 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 305,8 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 418,6 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 458,7 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 726,1 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 611,6 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 1039,6 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 764,5 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1359,6 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 917,4 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 1686,3 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 1070,3 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 2020 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1223,2 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2360,9 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1376,1 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 2709,3 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 1529 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 3065,5 M