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VentaCasa

Casa en Venta en Ciudad del Este Barrio San José

San José, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 230.000

4Dormitorios

455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 18.361.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.177.676.000

≈ US$ 359.767

Rango estimadoGs. 892,1 M–Gs. 3934,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Ubicada en una zona privilegiada del barrio San José, esta amplia y funcional casa ofrece excelente conectividad, estando a solo una cuadra de la Avenida San José y a cinco cuadras de la Rotonda del Área 1, lo que facilita el acceso a centros comerciales, servicios y vías principales. Especificaciones: - 14 x 32,50 (455m2) - Titulado (Apto para crédito bancario) Características principales: - 4 habitaciones, incluyendo un dormitorio en suite con vestidor para mayor comodidad. - Sala amplia y bien distribuida, ideal para reuniones familiares. - Cocina práctica con espacio para comedor diario. - Área de servicio independiente. - Patio trasero con posibilidades de personalización (ja…

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: San José
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 17.442.950/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 209,3 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 195,4 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 462,6 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 627,9 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 732,2 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 837,3 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 1004,1 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 1046,6 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 1278,6 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 1255,9 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 1555,7 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 1465,2 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1835,4 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 1674,5 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 2118 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 1883,8 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 2403,6 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 2093,2 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 2692,1 M