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DEPARTAMENTO-VENTA-VILLAMORRA… · 24 m² · US$ 45.999 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (24 m²)

≈ Gs. 265,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 724 anuncios de venta y 753 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.995.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 286,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,2%zona: 8,3%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+2,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+13,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 21,2 M
ValorGs. 284 M
PatrimonioGs. 284 M
Flujo acum.Gs. 23,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 56,5 M
ValorGs. 295,3 M
PatrimonioGs. 295,3 M
Flujo acum.Gs. 47,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 92,3 M
ValorGs. 307,1 M
PatrimonioGs. 307,1 M
Flujo acum.Gs. 71,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 128,5 M
ValorGs. 319,4 M
PatrimonioGs. 319,4 M
Flujo acum.Gs. 95,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 165,2 M
ValorGs. 332,2 M
PatrimonioGs. 332,2 M
Flujo acum.Gs. 119,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 202,4 M
ValorGs. 345,5 M
PatrimonioGs. 345,5 M
Flujo acum.Gs. 143,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 240,2 M
ValorGs. 359,3 M
PatrimonioGs. 359,3 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 278,5 M
ValorGs. 373,7 M
PatrimonioGs. 373,7 M
Flujo acum.Gs. 191,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 317,4 M
ValorGs. 388,6 M
PatrimonioGs. 388,6 M
Flujo acum.Gs. 215,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 356,9 M
ValorGs. 404,2 M
PatrimonioGs. 404,2 M
Flujo acum.Gs. 239,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 284 M	Gs. 23,9 M	—	Gs. 284 M	Gs. 21,2 M
2	Gs. 295,3 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 295,3 M	Gs. 56,5 M
3	Gs. 307,1 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 307,1 M	Gs. 92,3 M
4	Gs. 319,4 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 319,4 M	Gs. 128,5 M
5	Gs. 332,2 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 332,2 M	Gs. 165,2 M
6	Gs. 345,5 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 345,5 M	Gs. 202,4 M
7	Gs. 359,3 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 359,3 M	Gs. 240,2 M
8	Gs. 373,7 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 373,7 M	Gs. 278,5 M
9	Gs. 388,6 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 388,6 M	Gs. 317,4 M
10	Gs. 404,2 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 404,2 M	Gs. 356,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 218,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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