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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DUPLEX EN LAMBARÉ

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

48% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios

200 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.348.285.000

≈ US$ 222.746

Rango estimadoGs. 1153,2 M–Gs. 1464,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 VENDO AMPLIO DÚPLEX EN LAMBARÉ ID 39914 📐 Superficie construida Terreno 180 m2 200 m2 de construcción 🏠 Distribución: Planta baja: Sala Comedor Cocina Lavadero Área de servicio (1 habitación con baño) Quincho con parrilla Piscina Cochera para 2 vehículos 🚗 Amoblado Planta alta: 1 habitación en suite 2 habitaciones con baño compartido Todas las habitaciones con placard 📍 Ubicación: Ver en mapa 💰 Precio: USD 115.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.288.400/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta12%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 87,5 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 80,5 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 174,9 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 196,9 M
3	Gs. 783 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 783 M	Gs. 314,5 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 433,3 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 437,3 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 553,3 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 524,8 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 674,6 M
7	Gs. 916 M	Gs. 612,2 M	—	Gs. 916 M	Gs. 797,3 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 699,7 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 921,4 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 787,1 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 1047 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 874,6 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 1174,1 M