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VentaDúplex

VENDO DUPLEX ZONA SHOPING PINEDO Y U.N.A. CON PISCINA....Gs.900.000.0..QUINCHO CERRADO...0

Shoping Pinedo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 148,7 k

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

220 m²Construidos

216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 8.969.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.195.468.000

≈ US$ 197.500

Rango estimadoGs. 957,1 M–Gs. 1451,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno: 6 x36 CONSTRUIDO: 220 M2 COCHERA PARA 2 CAMIONETAS PLANTA ALTA: 1 DORMITORIO EN SUITE....2 DORMITORIOS CON BAÑO COMPARTIDO.. PLACARES...A.ACONDICIONADOS PLLANTA BAJA: Clasipar.com LIVING..COMEDOR...COCINA AMOBLADA ÁREA DE SERVICIO QUINCHO CERRADO CON A.A. A.A EN TODO EL DUPLEX..PRECIO CONVERSABLE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 216 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Shoping Pinedo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.520.769/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 936 M	Gs. 93,2 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 232,9 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 374,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 409 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 516,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 661,2 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 613,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 807,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 715,7 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 955,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 818 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1104,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 920,2 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1256,2 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1022,5 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1409,7 M