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VentaDúplex

EN VENTA DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN CARMELITAS...!!!

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

2% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
196 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.107.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.299.861.000

≈ US$ 214.746

Rango estimadoGs. 1059,1 M–Gs. 1606,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A pasos de Casa Rica y a solo una cuadra y media de la Avda. Molas López. Superficie de terreno: 180 m² (6x30 mts) Superficie de construcción: 196 m² Detalles: Planta Alta: 3 Dormitorios (1 en suite con vestidor y balcón), estar íntimo acogedor. Planta Baja: Living/comedor amplio y com. El Clasificado en Paraguay luminoso, cocina amoblada (independiente), galería techada con parrilla, patio con piscina, área de servicio completa (lavadero, habitación y baño), cochera para 2 vehículos. Precio de venta acorde con el mercado. Documentos al dia y listos para transferir. Contactanos para más info.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
196 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.751.650/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67,7 MAño 2: Gs. 204,1 MAño 3: Gs. 342,8 MAño 4: Gs. 483,7 MAño 5: Gs. 627 MAño 6: Gs. 772,9 MAño 7: Gs. 921,3 MAño 8: Gs. 1072,4 MAño 9: Gs. 1226,3 MAño 10: Gs. 1383,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 81 M—Gs. 1384,9 MGs. 67,7 M
2Gs. 1440,3 MGs. 162 M—Gs. 1440,3 MGs. 204,1 M
3Gs. 1497,9 MGs. 243,1 M—Gs. 1497,9 MGs. 342,8 M
4Gs. 1557,9 MGs. 324,1 M—Gs. 1557,9 MGs. 483,7 M
5Gs. 1620,2 MGs. 405,1 M—Gs. 1620,2 MGs. 627 M
6Gs. 1685 MGs. 486,1 M—Gs. 1685 MGs. 772,9 M
7Gs. 1752,4 MGs. 567,1 M—Gs. 1752,4 MGs. 921,3 M
8Gs. 1822,5 MGs. 648,2 M—Gs. 1822,5 MGs. 1072,4 M
9Gs. 1895,4 MGs. 729,2 M—Gs. 1895,4 MGs. 1226,3 M
10Gs. 1971,2 MGs. 810,2 M—Gs. 1971,2 MGs. 1383,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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