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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Limpio Pilar del Norte - Limpio

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

468% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 137,1 k

1Dormitorios

3Baños

2Cocheras

156 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 938 k/m²

468% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.009.000/mes

Valor recomendado

Gs. 146.250.000

≈ US$ 24.162

Rango estimadoGs. 146,3 M–Gs. 203,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA | LUJOSO DÚPLEX EN LIMPIO❗ Barrio Cerrado - Pilar del Norte Precio: GS. 830.000.000 * Terreno: 6m x 30m * Construcción: 156m2 https://maps.app.goo.gl/9GeWK8ZCvwMaexS9A?g_st=awb Distribución Planta Baja * Estacionamiento p/2 Vehículos * Amplia Sala/Comedor * Cocina Amoblada integrada * Baño Social * Quincho Techado * Baño * Amplio Patio empastado Planta Alta * 1 Dormitorio en Suite * 2 Dormitorios secundarios * 1 Baño Compartido CCC en trámite - No Apto para crédito bancario. Precio: 830,000,000 ₲ Listing: 143036126-51 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 830,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 156 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.708.783/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 137 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 163,2 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 205,5 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 267,7 M
4	Gs. 971 M	Gs. 274 M	—	Gs. 971 M	Gs. 373,5 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 342,5 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 480,8 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 411 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 589,7 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 479,5 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 700,3 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 548 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 812,5 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 616,5 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 926,4 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 685,1 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 1042,2 M