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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 600.000.000

104% sobre la mediana

Gs. 10,9 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios
1Baños
55 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%38
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

104% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual
Alquiler estimadoGs. 1.659.000/mes

Valor recomendado

Gs. 294.643.000

≈ US$ 48.677

Rango estimadoGs. 283 MGs. 294,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre tu hogar ideal en el corazón de Ñemby, ubicado en la encantadora zona de Pa`i Ñu. Esta casa en venta en Paraguay es la oportunidad perfecta para aquellos que buscan un refugio acogedor en un entorno tranquilo y conveniente. En buena condición, esta propiedad se extiende a lo largo de un área de terreno total de 720 metros cuadrados, con dimensiones de lote de 24 por 30 metros cuadrados, ofreciendo un gran espacio al aire libre. La vivienda, situada en un terreno completamente desarrollado de 55 metros cuadrados, cuenta con 3 habitaciones confortables y 1 baño, complementado con un toilette adicional, ideal para satisfacer las necesidades de una familia moderna. Los espacios interiores están diseñados para maximizar la comodidad y funcionalidad. Cada dormitorio ofrece un ambiente acogedor, perfecto para crear experiencias memorables en el hogar. Uno de los aspectos más destacados de la propiedad es su encantador jardín, un espacio verde privado donde puedes disfrutar de la naturaleza sin salir de casa. Ya sea para una relajante tarde al aire libre o una animada reunión con amigos y familiares, el jardín ofrece un sinfín de posibilidades para disfrutar del agradable clima de la región. Situada en la conveniente dirección de 29 de setiembre e/ Rio Jordán, esta propiedad ofrece facilidad de acceso a las comodidades locales y la vibrante comunidad que define a Ñemby. No dejes pasar la oportunidad de convertir esta casa en tu nuevo hogar. ¡Contáctanos hoy mismo para más información o una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
55 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Dirección
Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio
Pa`i Ñu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.576.307/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,3 años
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 12,9 MAño 2: Gs. 56,8 MAño 3: Gs. 101,7 MAño 4: Gs. 147,6 MAño 5: Gs. 194,6 MAño 6: Gs. 242,7 MAño 7: Gs. 292 MAño 8: Gs. 342,5 MAño 9: Gs. 394,2 MAño 10: Gs. 447,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 18,9 MGs. 624 MGs. 12,9 M
2Gs. 649 MGs. 37,8 MGs. 649 MGs. 56,8 M
3Gs. 674,9 MGs. 56,7 MGs. 674,9 MGs. 101,7 M
4Gs. 701,9 MGs. 75,7 MGs. 701,9 MGs. 147,6 M
5Gs. 730 MGs. 94,6 MGs. 730 MGs. 194,6 M
6Gs. 759,2 MGs. 113,5 MGs. 759,2 MGs. 242,7 M
7Gs. 789,6 MGs. 132,4 MGs. 789,6 MGs. 292 M
8Gs. 821,1 MGs. 151,3 MGs. 821,1 MGs. 342,5 M
9Gs. 854 MGs. 170,2 MGs. 854 MGs. 394,2 M
10Gs. 888,1 MGs. 189,2 MGs. 888,1 MGs. 447,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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