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VENDO DPTO EN POZO EN… · 80 m² · US$ 131.949 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 887,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6 M/mes

Basado en 820 anuncios de venta y 943 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.928.000/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 824,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,5%zona: 8,1%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−11,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 6 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 63,3 M
ValorGs. 817 M
PatrimonioGs. 817 M
Flujo acum.Gs. 71,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 167,1 M
ValorGs. 849,6 M
PatrimonioGs. 849,6 M
Flujo acum.Gs. 142,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 272,2 M
ValorGs. 883,6 M
PatrimonioGs. 883,6 M
Flujo acum.Gs. 213,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 378,7 M
ValorGs. 919 M
PatrimonioGs. 919 M
Flujo acum.Gs. 284,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 486,6 M
ValorGs. 955,7 M
PatrimonioGs. 955,7 M
Flujo acum.Gs. 355,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 596 M
ValorGs. 994 M
PatrimonioGs. 994 M
Flujo acum.Gs. 426,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 706,9 M
ValorGs. 1033,7 M
PatrimonioGs. 1033,7 M
Flujo acum.Gs. 498 M
Deuda—
Año 8Gs. 819,3 M
ValorGs. 1075,1 M
PatrimonioGs. 1075,1 M
Flujo acum.Gs. 569,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 933,5 M
ValorGs. 1118,1 M
PatrimonioGs. 1118,1 M
Flujo acum.Gs. 640,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1049,3 M
ValorGs. 1162,8 M
PatrimonioGs. 1162,8 M
Flujo acum.Gs. 711,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 817 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 817 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 849,6 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 849,6 M	Gs. 167,1 M
3	Gs. 883,6 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 883,6 M	Gs. 272,2 M
4	Gs. 919 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 919 M	Gs. 378,7 M
5	Gs. 955,7 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 955,7 M	Gs. 486,6 M
6	Gs. 994 M	Gs. 426,8 M	—	Gs. 994 M	Gs. 596 M
7	Gs. 1033,7 M	Gs. 498 M	—	Gs. 1033,7 M	Gs. 706,9 M
8	Gs. 1075,1 M	Gs. 569,1 M	—	Gs. 1075,1 M	Gs. 819,3 M
9	Gs. 1118,1 M	Gs. 640,2 M	—	Gs. 1118,1 M	Gs. 933,5 M
10	Gs. 1162,8 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1162,8 M	Gs. 1049,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 628,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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