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1 / 9
VentaDúplex

Duplex - Venta

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios
231 m²Construidos
246 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.861.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.557.269.000

≈ US$ 257.272

Rango estimadoGs. 1332 M–Gs. 1691,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. 🔹 Distribución y características: 📐 Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² 🔸 Planta baja: Estacionamiento para 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada 🔸 Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional 🔸 Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
246 m²
Construido
231 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.417.950/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,1 MAño 2: Gs. 236,5 MAño 3: Gs. 384,6 MAño 4: Gs. 534,7 MAño 5: Gs. 686,7 MAño 6: Gs. 840,7 MAño 7: Gs. 996,9 MAño 8: Gs. 1155,2 MAño 9: Gs. 1315,9 MAño 10: Gs. 1478,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 101 M—Gs. 1133,1 MGs. 90,1 M
2Gs. 1178,4 MGs. 202 M—Gs. 1178,4 MGs. 236,5 M
3Gs. 1225,6 MGs. 303 M—Gs. 1225,6 MGs. 384,6 M
4Gs. 1274,6 MGs. 404,1 M—Gs. 1274,6 MGs. 534,7 M
5Gs. 1325,6 MGs. 505,1 M—Gs. 1325,6 MGs. 686,7 M
6Gs. 1378,6 MGs. 606,1 M—Gs. 1378,6 MGs. 840,7 M
7Gs. 1433,8 MGs. 707,1 M—Gs. 1433,8 MGs. 996,9 M
8Gs. 1491,1 MGs. 808,1 M—Gs. 1491,1 MGs. 1155,2 M
9Gs. 1550,8 MGs. 909,1 M—Gs. 1550,8 MGs. 1315,9 M
10Gs. 1612,8 MGs. 1010,2 M—Gs. 1612,8 MGs. 1478,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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