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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 1.547.850.000
1% sobre la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 260.000
Terreno premium con casa – Ideal proyecto residencial moderno. Ubicada sobre Austria c/ Nicanor Torales, en el prestigioso Barrio Ycua Satí, esta propiedad es una excelente oportunidad para inversores o familias que buscan ubicación y proyección de valorización. ???? Terreno: 474 m2 (12x 39,5 metros) ????️ Construcción: 280 m2 Casa de dos plantas, sólida, ideal para proyecto de renovación Cuenta con 2 PA dormitorios, 2 baños, área de servicio, baño, quincho, garaje para 2 vehículos y jardín arbolado ???? ???? Zonificación: AR1 A ???? Inversión: USD 260.000 0042
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1609,8 M | Gs. 65,6 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 1674,2 M | Gs. 131,1 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 180 M |
| 3 | Gs. 1741,1 M | Gs. 196,7 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 312,5 M |
| 4 | Gs. 1810,8 M | Gs. 262,2 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 447,7 M |
| 5 | Gs. 1883,2 M | Gs. 327,8 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 585,7 M |
| 6 | Gs. 1958,5 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 726,6 M |
| 7 | Gs. 2036,9 M | Gs. 458,9 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 870,5 M |
| 8 | Gs. 2118,3 M | Gs. 524,4 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1017,5 M |
| 9 | Gs. 2203,1 M | Gs. 590 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1167,8 M |
| 10 | Gs. 2291,2 M | Gs. 655,5 M | — | Gs. 2291,2 M | Gs. 1321,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 257.286
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 257.286
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción