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Terreno en venta en Ycuá… · 280 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 2778,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,2 M/mes

Basado en 792 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.103.650/mes

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,3%

Recupero43,6 años

Capital invertido: Gs. 1625,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 2,5%zona: 9,2%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M−44,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 21,2 M−84,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1609,8 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 21,8 M
2	Gs. 1674,2 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 123,4 M
3	Gs. 1741,1 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 227,6 M
4	Gs. 1810,8 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 334,5 M
5	Gs. 1883,2 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 444,2 M
6	Gs. 1958,5 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 556,7 M
7	Gs. 2036,9 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 672,3 M
8	Gs. 2118,3 M	Gs. 298 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 791 M
9	Gs. 2203,1 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 913 M
10	Gs. 2291,2 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 2291,2 M	Gs. 1038,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1238,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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