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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.547.850.000
En línea con la zonaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 260.000
VENDO TERRENO EN YCUÁ SATÍ – ASUNCIÓN Ubicación: Emeterio Miranda entre Bruselas y Dr. Enciso Belloso, Barrio Ycuá Satí. - A solo 4 cuadras de la Av. Santa Teresa y a 7 cuadras del Paseo La Galería, en pleno corazón del eje corporativo de Asunción. - Superficie total: 479 m² • Atractivo Frente de: 15,09 m sobre Emeterio Miranda • Contrafrente: 15 m • Costado Norte: 32,80 m • Costado Sur: 31,15 m - Zona de regulación: AR1A - Entorno Residencial y Tranquilo: Ycuá Satí es reconocido por su ambiente residencial, con calles arboladas y una comunidad establecida, lo que lo convierte en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad. - Cuenta con una construcción a refaccionar. - Precio: USD 260.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1609,8 M | Gs. 66,2 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 50,8 M |
| 2 | Gs. 1674,2 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 181,4 M |
| 3 | Gs. 1741,1 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 314,6 M |
| 4 | Gs. 1810,8 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 450,5 M |
| 5 | Gs. 1883,2 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 589,1 M |
| 6 | Gs. 1958,5 M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 730,7 M |
| 7 | Gs. 2036,9 M | Gs. 463,6 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 875,3 M |
| 8 | Gs. 2118,3 M | Gs. 529,9 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1023 M |
| 9 | Gs. 2203,1 M | Gs. 596,1 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1173,9 M |
| 10 | Gs. 2291,2 M | Gs. 662,3 M | — | Gs. 2291,2 M | Gs. 1328,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 260.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 260.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada