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VentaDúplex

DÚPLEX - BARRIO LAS LOMAS (CARMELITAS)

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.500.000

Gs. 70,8 k/m²≈ US$ 1,4 K

1Dormitorios

3Baños

20Cocheras

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.640,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 982.605.000

≈ US$ 162.333

Rango estimadoGs. 825,4 M–Gs. 1206,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143104001-18 Nº de Ambientes:16 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²200 Sup. Lote:7.5x16 Sup. Lote (m²):120 Area de Construcción (m²)320 Estacionamiento2 Plantas:3 Si buscas un hogar moderno, totalmente equipado y en una ubicación privilegiada, este exclusivo dúplex en Carmelitas es ideal para ti. Con espacios amplios, diseño funcional y una terraza espectacular, está listo para que solo traigas tu ropa y comiences a disfrutar. 📍UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado en Carmelitas, una de las zonas más demandadas de Asunción. 🌳 ✅ A pasos de shoppings, restaurantes y colegios de primer nivel. ✅ Cerca del Parque de la Salud, ideal para hacer ejercicio o relajarte. ✅ Fácil acceso a avenidas principales y transporte. 🏡 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 🔹 Planta Baja: ✔️ Amplio estacionamiento con portón automatizado para 2 vehículos 🚗🚗 ✔️ Sala, comedor y cocina integrados en un ambiente moderno y funcional 🍽️🔥 ✔️ Parrilla interna, ideal para compartir con amigos y familia 🥩🍷 ✔️ Baño social 🛁 ✔️ 1 dormitorio en suite 🛏️ ✔️ Lavadero y tendedero 🧺 ✔️ Pequeño patio trasero 🌿 🔹 Planta Alta: ✔️ Gran sala de estar, perfecta para un espacio de relax o entretenimiento 📺 ✔️ Espacio adaptable como oficina o zona de trabajo 💻 ✔️ Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 🏡 ✔️ Baño con ducha y sector de hidromasaje para máxima comodidad 🛁✨ ✔️ 1 dormitorio adicional con baño privado 🏠 ✔️ Acceso a una terraza independiente con hermosa vista 🌆 🔹 Tercer Nivel: ✔️ Terraza privada con vistas panorámicas, perfecta para reuniones o momentos de tranquilidad 🌇🌿 💎 COMODIDADES Y DETALLES DE LUJO ✅ Totalmente amoblado y equipado Solo traé tu ropa y empezá a disfrutar 🛋️ (También puede ser sin algunos muebles) ✅ Aires acondicionados y ventiladores en todos los ambientes ❄️🌬️ ✅ Terminaciones de alta calidad que destacan elegancia y confort ✨ 💰 PRECIO Y CONDICIONES 📢 Alquiler: Gs. 8.500.000.- 📅 Disponibilidad inmediata 📲 ¡AGENDA TU VISITA HOY! 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NtaqWbhFqmxuhTMR9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3
Cocheras: 20

Costos

Precio: Gs. 8.500.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.312.769/mes

ROI579,9%

Cap rate608,9%

Rent. bruta640,9%

Rent. neta579,9%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 8,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,8 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 51,7 M
2	Gs. 9,2 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 103,8 M
3	Gs. 9,6 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 155,9 M
4	Gs. 9,9 M	Gs. 207 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 208 M
5	Gs. 10,3 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 260,2 M
6	Gs. 10,8 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 312,3 M
7	Gs. 11,2 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 364,5 M
8	Gs. 11,6 M	Gs. 414 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 416,7 M
9	Gs. 12,1 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 469 M
10	Gs. 12,6 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 521,2 M